Estimation théorique
Impasse Tivoli,33480 Castelnau de Médoc (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.09)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse Tivoli,33480-Castelnau de Médoc indique un avis de valeur compris entre 267.000€ et 301.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.670€ et 3.010€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 267.000€ et 301.000€ avec un indice de confiance de 2.19 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.962€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.962€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Avensan (33022), comprenant 3043 habitants est de 9,43€, soit un loyer théorique mensuel de 943€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,54€, à 11,80€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 754€ et 1.180€ avec un indice de confiance de 8.48 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 267.000€ et 301.000€ avec un indice de confiance de 2.19 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.962€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.962€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Avensan (33022), comprenant 3043 habitants est de 9,43€, soit un loyer théorique mensuel de 943€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,54€, à 11,80€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 754€ et 1.180€ avec un indice de confiance de 8.48 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-08-27 | 3 | RUE DE LA GARENNE | 3 | 70 | 44 | 149150€ | 2131€ |
2020-11-26 | 10 | AV GAMBETTA | 3 | 92 | 0 | 164000€ | 1783€ |
2021-09-09 | 7 | RUE VICTOR HUGO | 3 | 78 | 52 | 140000€ | 1795€ |
2022-02-25 | 1 | RUE DE L EYRE | 1 | 43 | 48 | 171000€ | 3977€ |
2022-06-23 | 1 | RUE DE L EYRE | 2 | 48 | 27 | 135700€ | 2827€ |
2020-08-21 | 13 | RUE DE TIVOLI | 4 | 102 | 188 | 135000€ | 1324€ |
2022-09-16 | 12 | RUE DE TIVOLI | 4 | 160 | 162 | 260000€ | 1625€ |
2020-01-08 | 20 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 160 | 231 | 211700€ | 1323€ |
2022-05-06 | 10 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 237 | 1000 | 571000€ | 2409€ |
2022-07-29 | 7 | AV GAMBETTA | 4 | 76 | 219 | 275000€ | 3618€ |
2021-07-19 | 17 | RUE DE LA GARENNE | 3 | 70 | 277 | 224500€ | 3207€ |
2019-06-14 | 36 | AV GAMBETTA | 5 | 100 | 422 | 274000€ | 2740€ |
2021-02-22 | 5 | RUE DU MARECHAL FOCH | 4 | 140 | 255 | 320000€ | 2286€ |
2021-08-07 | 8 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 5 | 131 | 700 | 359000€ | 2740€ |
2019-10-22 | 18 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 4 | 100 | 106 | 266100€ | 2661€ |
2021-10-13 | 11 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 4 | 95 | 493 | 341000€ | 3589€ |
2021-05-06 | 12 | RUE DU DOCTEUR ROUX | 2 | 63 | 78 | 166300€ | 2640€ |
2021-04-06 | 16 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 4 | 75 | 85 | 224990€ | 3000€ |
2019-07-29 | 12 | ALL DES MARRONIERS | 4 | 145 | 333 | 130000€ | 897€ |
2019-10-22 | 9 | PL DE LA LIBERTE | 5 | 115 | 263 | 130000€ | 1130€ |
2021-11-27 | 26 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 64 | 170 | 158400€ | 2475€ |
2019-05-28 | 2 | PL DE LA LIBERTE | 4 | 110 | 68 | 106600€ | 969€ |
2020-09-29 | 13 | AV GEORGES MANDEL | 4 | 85 | 580 | 170000€ | 2000€ |
2022-01-27 | 11 | PL ROMAIN VIDEAU | 3 | 65 | 0 | 155000€ | 2385€ |
2020-12-08 | 28 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 70 | 233 | 220000€ | 3143€ |
2020-05-18 | 3 | ALL DES MARRONIERS | 3 | 66 | 48 | 152000€ | 2303€ |
2020-06-10 | 3 | PL ROMAIN VIDEAU | 3 | 76 | 50 | 170480€ | 2243€ |
2022-12-23 | 5 | PL CLEMENCE MOLLIET | 3 | 62 | 38 | 198000€ | 3194€ |
2022-10-19 | 8 | PL ROMAIN VIDEAU | 5 | 120 | 763 | 350000€ | 2917€ |
2022-12-20 | 17 | RUE CARNOT | 3 | 85 | 172 | 233400€ | 2746€ |
2020-02-27 | 46 | AV GAMBETTA | 6 | 250 | 0 | 395000€ | 1580€ |
2019-06-07 | 23 | RUE CARNOT | 4 | 137 | 400 | 250000€ | 1825€ |
2020-06-29 | 34 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 58 | 165 | 115000€ | 1983€ |
2020-05-15 | 7 | RUE SAINT PIERRE | 3 | 68 | 54 | 120000€ | 1765€ |
2021-07-16 | 15 | RUE SAINT PIERRE | 5 | 144 | 101 | 180000€ | 1250€ |
2021-03-30 | 3 | PLA CAMILLE GODARD | 3 | 56 | 36 | 110000€ | 1964€ |
2020-12-30 | 4 | RUE DE CAMPET | 3 | 90 | 0 | 149800€ | 1664€ |
2021-08-11 | 27 | RUE CARNOT | 3 | 92 | 103 | 193550€ | 2104€ |
2021-02-20 | 1 | IMP CAMILLE GODARD | 3 | 57 | 64 | 106000€ | 1860€ |
2021-08-04 | 10 | RUE DE CAMPET | 3 | 63 | 56 | 179000€ | 2841€ |
2022-11-25 | 10 | RUE DE CAMPET | 3 | 64 | 50 | 157300€ | 2458€ |
2020-12-17 | 4 | IMP CAMILLE GODARD | 2 | 68 | 116 | 200620€ | 2950€ |
2022-04-21 | 14 | RUE CAMILLE GODARD | 4 | 87 | 146 | 170000€ | 1954€ |
2020-08-07 | 7 | RUE CAMILLE GODARD | 3 | 77 | 120 | 145000€ | 1883€ |
2021-01-15 | 16 | RUE DE CAMPET | 3 | 60 | 34 | 144000€ | 2400€ |
2022-11-30 | 6 | IMP CAMILLE GODARD | 3 | 88 | 889 | 407000€ | 4625€ |
2022-05-24 | 16 | RUE SAINT GENES | 4 | 72 | 279 | 254750€ | 3538€ |
2020-02-17 | 13 | RUE CAMILLE GODARD | 3 | 56 | 92 | 57000€ | 1018€ |
2020-12-01 | 14 | CHE DE TEYCHE | 6 | 113 | 730 | 358830€ | 3175€ |
2020-08-24 | 46 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 110 | 873 | 180000€ | 1636€ |
2023-03-22 | 19 | CHE DE TEYCHE | 2 | 35 | 87 | 70000€ | 2000€ |
2020-09-16 | 26 | RUE DE LA GARENNE | 4 | 168 | 665 | 311210€ | 1852€ |
2021-11-03 | 17 | ALL DE LA MISSION | 4 | 99 | 1039 | 320200€ | 3234€ |
2020-06-11 | 3 | RUE DES PAS PERDUS | 3 | 91 | 97 | 207500€ | 2280€ |
2019-12-09 | 23 | CHE DE VILLENEUVE | 4 | 96 | 373 | 243000€ | 2531€ |
2020-03-12 | 18 | AV GEORGES MANDEL | 3 | 75 | 419 | 142000€ | 1893€ |
2020-05-19 | 7 | IMP DE LA GARENNE | 4 | 85 | 450 | 215500€ | 2535€ |
2022-04-19 | 31 | AV GAMBETTA | 4 | 90 | 649 | 331700€ | 3686€ |
2023-01-06 | 9 | RUE DU HUIT MAI | 4 | 117 | 600 | 436500€ | 3731€ |
2020-02-10 | 5 | RUE DU HUIT MAI | 5 | 110 | 468 | 310600€ | 2824€ |
2021-05-18 | 21 | RUE DE CAMPET | 6 | 170 | 274 | 379000€ | 2229€ |
2020-09-25 | 20 | AV GEORGES MANDEL | 4 | 128 | 534 | 170000€ | 1328€ |
2023-03-30 | 18 | RUE CAMILLE GODARD | 1 | 43 | 194 | 95000€ | 2209€ |
2021-03-11 | 23 | RUE CAMILLE GODARD | 7 | 190 | 701 | 291690€ | 1535€ |
2020-09-25 | 20 | RUE CAMILLE GODARD | 4 | 39 | 422 | 90000€ | 2308€ |
2022-09-29 | 1 | RES PASTEUR | 4 | 84 | 191 | 112000€ | 1333€ |
2021-07-23 | 5 | RES PASTEUR | 4 | 74 | 185 | 92000€ | 1243€ |
2022-06-21 | 25 | CHE DE VILLENEUVE | 4 | 85 | 877 | 368522€ | 4336€ |
2019-08-21 | 28 | RUE DE CAMPET | 3 | 58 | 203 | 90000€ | 1552€ |
2020-02-26 | 13 | RUE DES PAS PERDUS | 4 | 96 | 222 | 223778€ | 2331€ |
2019-07-30 | 26 | CHE DE BERNONES | 4 | 109 | 751 | 70000€ | 642€ |
2019-09-12 | 26 | CHE DE BERNONES | 4 | 109 | 751 | 194500€ | 1784€ |
2022-08-30 | 4 | RES PASTEUR | 4 | 74 | 190 | 107000€ | 1446€ |
2023-05-16 | 9 | RES PASTEUR | 5 | 92 | 135 | 116000€ | 1261€ |
2019-07-12 | 5 | CHE DU SABLONAT | 4 | 85 | 930 | 242700€ | 2855€ |
2022-04-19 | 8 | CHE DES ARNEYS | 4 | 110 | 1072 | 340000€ | 3091€ |
2021-04-23 | 15 | RES PASTEUR | 4 | 74 | 147 | 82000€ | 1108€ |
2020-03-31 | 2 | RUE DU MOULIN FOULON | 3 | 85 | 123 | 165000€ | 1941€ |
2021-09-07 | 35 | RUE CAMILLE GODARD | 6 | 170 | 212 | 190000€ | 1118€ |
2020-08-21 | 35 | RUE CAMILLE GODARD | 6 | 170 | 212 | 340000€ | 2000€ |
2021-09-16 | 26 | CHE DE BERNONES | 4 | 91 | 340 | 135000€ | 1484€ |
2023-02-24 | 45 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 2 | 80 | 425 | 170000€ | 2125€ |
2022-12-14 | 14 | RES PASTEUR | 5 | 92 | 201 | 135000€ | 1467€ |
2022-10-25 | 10 | RUE DES PAS PERDUS | 4 | 98 | 592 | 307980€ | 3143€ |
2022-03-24 | 2 | RTE D'AVENSAN | 2 | 82 | 604 | 266000€ | 3244€ |
2022-03-04 | 24 | CHE DE VILLENEUVE | 4 | 79 | 304 | 270000€ | 3418€ |
2021-10-29 | 9 | RUE DU MOULIN FOULON | 3 | 91 | 340 | 296700€ | 3260€ |
2022-07-01 | 2 | RUE DU PETIT TERREFORT | 5 | 103 | 333 | 294000€ | 2854€ |
2020-06-20 | 3 | LOT PARC DE LA MAGNIANE | 3 | 68 | 857 | 273000€ | 4015€ |
2021-06-01 | 10 | CHE DES ARNEYS | 5 | 127 | 609 | 286000€ | 2252€ |
2021-03-10 | 10 | CHE DES ARNEYS | 5 | 127 | 609 | 340000€ | 2677€ |
2021-08-24 | 4 | RUE DU PETIT TERREFORT | 4 | 92 | 336 | 270000€ | 2935€ |
2021-06-18 | 39 | AV GAMBETTA | 4 | 100 | 100 | 153000€ | 1530€ |
2022-07-04 | 20 | CHE DE TEYCHE | 5 | 145 | 696 | 360000€ | 2483€ |
2020-03-20 | 25 | RUE DES PAS PERDUS | 5 | 115 | 623 | 290100€ | 2523€ |
2019-07-12 | 29 | RUE DES PAS PERDUS | 3 | 110 | 561 | 180200€ | 1638€ |
2023-01-31 | 9 | RUE DU PETIT TERREFORT | 4 | 68 | 208 | 217330€ | 3196€ |
2023-01-13 | 4 | CHE DU PETIT BOIS | 3 | 72 | 50 | 255000€ | 3542€ |
2022-07-06 | 16 | ALL DE LA PRAIRIE | 4 | 81 | 355 | 287940€ | 3555€ |
2021-03-02 | 37 | AV PASTEUR | 5 | 120 | 498 | 180000€ | 1500€ |
2021-06-18 | 37 | AV PASTEUR | 5 | 120 | 498 | 200000€ | 1667€ |
2021-01-19 | 9017 | LOT PARC DE LA MAGNIANE | 4 | 122 | 839 | 310300€ | 2543€ |
2022-06-01 | 5 | CHE DU PETIT BOIS | 5 | 95 | 924 | 300000€ | 3158€ |
2020-04-22 | 9014 | CLOS DE LA MAGNIANE | 4 | 88 | 984 | 244450€ | 2778€ |
2019-11-29 | 23 | RUE DU MOULIN FOULON | 4 | 95 | 311 | 240000€ | 2526€ |
2022-05-23 | 11 | AV DU STADE | 2 | 68 | 256 | 165000€ | 2426€ |
2019-12-16 | 25 | RUE DU MOULIN FOULON | 2 | 45 | 194 | 137800€ | 3062€ |
2019-06-29 | 30 | ALL DES POMMIERS | 5 | 102 | 522 | 245000€ | 2402€ |
2019-10-31 | 9007 | LOT PARC DE LA MAGNIANE | 6 | 110 | 1068 | 335000€ | 3045€ |
2020-05-29 | 44 | RUE DE CAMPET | 6 | 128 | 1062 | 301760€ | 2358€ |
2021-12-23 | 24 | CHE DU SABLONAT | 4 | 83 | 451 | 326000€ | 3928€ |
2019-12-26 | 4 | RUE MAURICE BERNARD | 4 | 110 | 522 | 268000€ | 2436€ |
2021-06-07 | 5 | RUE DE LANDIRAN | 4 | 65 | 499 | 204000€ | 3138€ |
2021-12-29 | 11 | RTE DE SAINT RAPHAEL | 5 | 133 | 752 | 387600€ | 2914€ |
2022-09-02 | 18 | RUE DE L ISLE | 4 | 90 | 419 | 277590€ | 3084€ |
2022-01-27 | 34 | ALL DES POMMIERS | 4 | 101 | 509 | 328600€ | 3253€ |
2022-12-01 | 43 | AV PASTEUR | 5 | 94 | 515 | 620000€ | 6596€ |
2019-11-23 | 30 | CHE DES ARNEYS | 4 | 82 | 1060 | 272000€ | 3317€ |
2021-04-16 | 26 | RUE DU MOULIN FOULON | 4 | 84 | 478 | 251000€ | 2988€ |
2020-02-11 | 36 | ALL DES POMMIERS | 4 | 91 | 507 | 278130€ | 3056€ |
2022-06-29 | 3 | RUE MAURICE BERNARD | 5 | 132 | 500 | 233220€ | 1767€ |
2021-12-21 | 45 | CHE DE VILLENEUVE | 3 | 98 | 1027 | 296000€ | 3020€ |
2023-02-10 | 15 | ALL DES POMMIERS | 4 | 85 | 544 | 130221€ | 1532€ |
2020-09-30 | 15 | ALL DES POMMIERS | 4 | 85 | 544 | 270000€ | 3176€ |
2020-01-03 | 22 | ALL DES POMMIERS | 4 | 95 | 494 | 265000€ | 2789€ |
2020-12-11 | 15 | RTE DE SAINT RAPHAEL | 4 | 99 | 817 | 273500€ | 2763€ |
2020-07-18 | 28 | AV PASTEUR | 4 | 117 | 0 | 247850€ | 2118€ |
2022-04-14 | 2 | RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | 3 | 60 | 573 | 208600€ | 3477€ |
2019-07-25 | 5 | CLOS DE LA MAGNIANE | 3 | 85 | 1049 | 220600€ | 2595€ |
2019-10-30 | 17 | ALL DU SAUVIGNON | 4 | 90 | 290 | 251550€ | 2795€ |
2020-10-23 | 44 | CHE DE BERNONES | 4 | 115 | 1028 | 281550€ | 2448€ |
2022-01-28 | 30 | AV PASTEUR | 3 | 70 | 500 | 230000€ | 3286€ |
2020-12-30 | 7 | CHE DE CALANEDE | 5 | 108 | 1000 | 297900€ | 2758€ |
2022-04-22 | 17 | AV DU STADE | 2 | 90 | 214 | 136000€ | 1511€ |
2019-07-24 | 5 | RTE D AVENSAN | 7 | 160 | 1123 | 327875€ | 2049€ |
2019-06-29 | 4 | ALL DES ACACIAS | 4 | 78 | 416 | 224930€ | 2884€ |
2019-08-26 | 9 | ALL DES POMMIERS | 4 | 105 | 577 | 284100€ | 2706€ |
2022-09-30 | 9 | ALL DES POMMIERS | 4 | 105 | 577 | 375000€ | 3571€ |
2021-08-23 | 1 | ALL DU CHATEAU | 6 | 140 | 953 | 346000€ | 2471€ |
2023-01-05 | 9006 | CLOS DE LA MAGNIANE | 4 | 88 | 959 | 250000€ | 2841€ |
2021-09-08 | 6 | CHE DE LA PAILLEYRE | 4 | 92 | 306 | 254500€ | 2766€ |
2022-09-01 | 7 | RUE DE LA BERNEDE | 4 | 120 | 1000 | 504000€ | 4200€ |
2019-06-27 | 4 | CHE DE LA PAILLEYRE | 4 | 117 | 576 | 110000€ | 940€ |
2020-10-14 | 4 | CHE DE LA PAILLEYRE | 4 | 117 | 576 | 270300€ | 2310€ |
2019-06-27 | 4 | CHE DE LA PAILLEYRE | 4 | 117 | 0 | 400000€ | 3419€ |
2022-06-02 | 16 | ALL DES BRUYERES | 4 | 115 | 226 | 360000€ | 3130€ |
2022-11-10 | 7 | ALL DES POMMIERS | 4 | 95 | 501 | 383700€ | 4039€ |
2021-04-07 | 2 | ALL DU MERLOT | 4 | 86 | 414 | 286970€ | 3337€ |
2021-03-18 | 27 | ALL DU SAUVIGNON | 4 | 93 | 245 | 280600€ | 3017€ |
2019-07-17 | 1 | ALL DES ACACIAS | 4 | 78 | 315 | 210200€ | 2695€ |